35万投资移民葡萄牙，靠谱吗？

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最近有越来越多的咨询是关于葡萄牙35万投资移民的，问是否靠谱。其实关于35万的投资移民途径我之前也分析过，他是来源于黄金居留法案第三次修正案，即官方的Proposta de Lei N.º 288/XII/4法案。其用意在于强化外来资本对老城区的投资，并对旧城进行翻新改造。说白了就是早期出了投资移民政策，你们中国人啊巴西人啊俄罗斯人啊，这些移民主力都把里斯本的新房买完了，可老城区的破房子怎么办？偏远地区怎么办？于是出新政，买30年以上的破房子翻修只要35万，买偏远地区再打八折。

所以你问是否靠谱，这是有政府法案支撑的，当然从法律层面是靠谱的。但相对于葡萄牙50万投资移民的主流渠道而言，35万移民途径依然不温不火。原因有以下几点：

1､ 投资移民的保守性。

50万投资移民的主流渠道是从2012年开始的，程序简单，流程成熟。而35万的途径是2016年开始的，多数后来者并不敢贸然去吃螃蟹。毕竟对大多数投资者来说，移民的成功比省这15万更重要。

2､ 律师和部分移民官经验的缺乏。

对于新的法案，移民律师和移民局官员也需要去在实践中解读和成长。可这市场上有很多的律师还吃不透35万移民，新的案子交到他们手上，风险太高。有些移民局官员也不一定吃透35万的移民政策，所以相对50万的传统投资移民途径，35万途径毕竟要审查更多的资料，也许（注意我用的是“也许”）过程会相相对慢一些。

3､ 网络上充斥着各类假消息。

现在互联网如此发达，我相信很多投资者在来葡萄牙前都会通过各种渠道搜集信息，但很抱歉，你们用度娘、微博、公众号、知乎……等等渠道搜集的信息有90%以上都是虚假或错误的。比如网上会说35万的翻修需要市政厅许可，这个过程要一年多；再比如有人说35万只能买开发商整体翻新的，个人自己翻新的不行。当然这些都是错误的，后面会细说。

写到这里让我想起2013—2014那会，葡萄牙移民大红大紫的时候，国内中介好多宣传说只能买开发商新房，二手房办不了移民。然后好多国人买了新房，以至于现在还没解套，而同期里斯本的二手房基本都翻倍了。道理很简单，利益嘛。新房回扣高，二手房没利润。可欧洲毕竟是欧洲，没几处新楼盘，市区都是二手房N手房的天下。

移民途径是否靠谱、需要准备哪些材料……这些问题仅一个参考途径就够了葡萄牙移民局。

葡萄牙移民局网站有相关移民途径的公告，而且是英文版的，这才是每个移民者要参考的。

这是35万途径的官方资料要求。

很明显，相对于50万的途径，35万途径确实要复杂一些。额外的要求是：

1､ 房产必须房龄30年以上或处于城市更新区。

2､ 必须拿到施工许可，或与合法登记的建筑公司签订合同。

3､ 要有翻新的付款凭证和相关发票。

4､ 房价和翻新费用等于或高于35万欧。

今年很多人关心35万途径，我想是和经济大环境有关，更多的中产阶段想通过少花点资金走出去。我们也已经有好几个成功的案例，只要按法案要求完成相关程序，找一个经验丰富的移民律师，相信都会成功。

移民路上还有问题，可以＋下方微信跟我探讨。

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